物件購入をお考えの方へ -購入の流れ-

条件を決めよう

ご購入物件の決定に際して、購入物件の価格、地域、交通の便、広さや間取り、環境や利便性など様々な要素を考慮して選ばないといけません。よりスムーズに物件を探すためには、業者に相談する前に下記項目のことを行い、条件の優先順位を決めておくとよいでしょう。

【1】 情報を収集しよう
売り物件情報・相場の情報を集めよう。
【2】 地域を絞ろう
地域によりどの程度の価格の差があるか地域を絞ろう。
【3】 購入する物件の条件を決めよう
土地(建築条件付)か、戸建住宅か、マンションか、新築か中古かを検討しよう。
【4】 予算を決めよう
世帯主単独による所有か、(夫婦・親子)共有か、買い替えかなども考慮して検討するとよいでしょう。
POINT

頭金は購入しようとしている物件価格の1~2割以上のある程度まとまった現金が必要になってきます。

アキヤマ宅建にご相談ください

【物件について】
お目当ての物件があったら、より詳しい情報を求めて不動産会社にご連絡を!築年数や引き渡しの時期、間取り図についての詳しい質問はどんどんお寄せください。
【資金計画について】
不動産を購入する(した)場合の費用・税金や住宅ローンを利用した場合の費用、毎月の支払いなどの資金計画を立てましょう。無理のない返済計画を立てましょう。
※登記費用やローン保証料・税金・仲介手数料などの諸経費も必要です。諸経費は物件価格の約7~8%ぐらいを目安に考えておきましょう。
POINT

会社で財形貯蓄をしているならそれを使うこともできます!
返済額を年収の20%~30%に抑えておくと無理のない返済計画が立てられます。

実際に物件を見てみよう

お客様のご要望の物件が見つかったら、実際に物件を見てみよう。

屋内CheackPoint
交通の便や周辺環境、駐車場の有無、近くに商店街やスーパー、コンビニの有無。
また病院、郵便局や銀行、公園、学校などの生活施設はどこにあるのかなど。
屋外CheackPoint
キッチンなどの水回りは資金計画に大きく関わるので、中古の物件なら
リフォームが必要かどうかもチェックしましょう。

具体的な購入物件が特定したら

買いたい物件が定まったら、アキヤマ宅建にその旨をお伝えください!
無理のない資金計画なのか、もう一度確認しましょう。

※ローンの審査が下りるかどうかが心配なときは、事前に金融機関に打診し、内諾をもらっておいたり、融資利用の特約(ローンが不成立となった場合、契約を解除できる)を条件にすることも考えましょう。

すべてクリアできるメドがたち、購入ということになれば、
買付証明書に記入し購入の意思表示をします。

契約する

売買契約の前には、アキヤマ宅建の宅地建物取引主任者によって、契約する物件の詳細や契約の条件などが説明される「重要事項説明」があります。

※重要事項説明は法的用語や独特の言い回しがあるので、よく分からないままに聞いてしまいがちですが、それでは後で何かあったときに遅いので、よく聞いて少しでも分からないことがあれば質問してください。特に、解除条項や違約条項については十分理解しておきましょう。

重要事項の説明を受け理解したうえで、契約書の説明を聞き、納得したら
契約書に署名・捺印しましょう。これで売買契約成立!
手付金(物件価格の1~2割)を支払いましょう。

ローンの申し込みをする

金融機関に、不動産売買契約書の本紙を添えて、正式に不動産購入ローンの申し込みをしていただきます。住宅ローンの申し込みは弊社の営業マンが代行します!ローン手続きは必要な書類を渡し、申込書に必要事項を記入、署名・捺印すればOK!

【ローンの承認を受ける】
金融公庫や年金、民間ローンの融資など、複数の機関から借りる人も多いです。もともと、所得に応じた上限額までしか借りられないので、規定に入っていればよほどのことがない限り、承認は下りるはずです。

承認が下りる期間は金融機関にもよるが、大体2週間程度。無事借りられることになったら、いよいよ楽しい我が家の準備です。心は素敵なマイホームへ。

残金支払い&物件引渡しへ

ローンの承認が下り、金融機関との金銭消費貸借契約を締結すれば、ローンの実行が受けられます。不動産物件の所有権の移転登記手続きを同時に行い、ローンが実行されて残金を支払います。

※この時、固定資産税や管理費(マンションの場合)・仲介手数料の精算も同時に行い決済終了!

決済と同時に鍵の引き渡しを受けられます。リフォーム工事を開始できるのも
この時点からです。
新居での楽しい生活をお楽しみください!

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有限会社 アキヤマ宅建

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  • 代表取締役 秋山武男